CO-OP (협동조합)

협동조합(Co-op)이란 무엇인가요? 협동조합에서의 생활은 콘도미니엄이나 일반 아파트에서의 생활과 어떻게 다른가요? 주택 협동조합의 일원이 된다는 것은 무엇을 의미하나요? 이 모든 질문들은 협동조합의 작동 방식에 대한 좋은 질문이며, 이에 대한 답변을 제공해 드릴 수 있습니다.

어떤 면에서 협동조합 주택은 콘도 생활과 유사하게 작동하지만, 동시에 그 둘은 다르다는 점을 주목할 필요가 있습니다. 이 대안적 주택 소유 모델에 대해 더 자세히 살펴보고 협동조합이 무엇인지 알아보겠습니다.

정의 및 종류

협동조합 주택, 일반적으로 Co-op이라고 불리는 것은 뉴욕시와 같은 주요 도시에서 볼 수 있는 인기 있는 주택 모델입니다. 세입자 또는 회원들이 건물이나 부동산 전체를 공동으로 소유하고 책임을 공유합니다.

협동조합에 가입할 때, 건물의 일부나 유닛을 구매하는 것이 아니라 건물을 소유한 비영리 법인의 주식을 구매하게 됩니다. 전통적인 주택 구매와 달리 소유권 증서 대신 주식을 받게 됩니다.

협동조합의 소유 구조는 공동 소유와 협력을 통해 부동산을 운영하는 데 중점을 두어 독특한 주거 옵션을 제공합니다.

다양한 협동조합 종류

협동조합에는 여러 가지 종류가 있습니다. 소비자 협동조합, 노동자 협동조합, 생산자 협동조합 등 다양한 형태의 협동조합이 존재합니다. 일반적으로 각 협동조합은 공통의 목표를 향해 함께 일하려는 사람들을 돕기 위해 존재합니다.

협동조합은 주로 대도시의 큰 건물 내 아파트 형태로 존재하지만, 다음과 같은 여러 다른 형태의 협동조합 주택도 존재합니다:

타운하우스
듀플렉스
단독주택
제조 주택
협동조합 토지에 있는 작은 집 클러스터

콘도 vs. 협동조합 구매

많은 사람들이 믿는 바와 달리, 콘도와 협동조합은 다르게 운영됩니다.

콘도 구매

아파트나 콘도를 구매할 때, 여러 개의 개별 유닛 중 하나인 번호가 매겨진 문 뒤의 내부 내용을 구매하게 됩니다. 건물 내의 개별 유닛을 소유하게 되는 것입니다. 유닛에 대한 소유권을 보유하기 때문에 유닛이 축적하는 자본이나 추가 가치를 누릴 수 있습니다.

추가로, 콘도 유닛을 개조하거나 업그레이드하거나 DIY 업데이트를 수행할 때 더 많은 유연성을 즐길 수 있습니다. 또한, 콘도 구매는 협동조합보다 일반적으로 더 쉽게 자금을 조달할 수 있습니다.

협동조합 구매

협동조합에 가입할 때, 부동산을 소유한 법인의 주식을 구매하게 됩니다. 협동조합에서는 모든 거주자가 주주이며, 아파트의 크기가 건물 내 지분을 결정합니다.

모든 협동조합 거주자는 건물의 공용 공간에 접근할 수 있으며, 부동산의 비용 및 유지 관리를 공동으로 부담합니다.

즉, 개별 유닛에 살 권리를 지불하지만 유닛을 완전히 소유하지는 않습니다. 또한, 아파트를 업그레이드하거나 추가하거나 개조할 수 있는 능력이 제한될 수 있습니다.

협동조합 구매는 일반적으로 협동조합 이사회와의 인터뷰를 포함하는 까다로운 신청 과정을 수반합니다. 이사회는 성격 추천서를 제출하도록 요구할 수 있으며, 주식을 구매하기 전에 재정 검토를 요구할 수 있습니다.

또한, 전통적인 모기지로는 협동조합을 자금을 조달할 수 없다는 것을 알아야 합니다. 협동조합은 구매자가 개별 유닛이 아닌 건물을 소유한 회사의 주식을 구매하기 때문에 특별한 자금 조달이 필요합니다. Rocket Mortgage®는 특정 뉴욕 주 지역에서만 협동조합 자금을 제공합니다.

대부분의 모기지 대출자는 차용인뿐만 아니라 건물도 승인해야 합니다. 협동조합 건물은 비적격으로 간주되기 때문에 대출자는 이사회와 건물의 모기지를 검토해야 합니다.

전통적인 자금 조달로 콘도를 구매하면 협동조합 생활과 유사한 혜택을 누릴 수 있습니다. Verified Approval Letter를 통해 구매 제안을 더 매력적으로 만들 수 있는 전통적인 자금 조달 과정을 즐길 수 있습니다.

협동조합 주택의 작동 방식

협동조합은 주주와 선출된 이사회가 있는 비영리 조직이며, 원활한 운영을 위해 위원회나 전문가를 고용할 수 있습니다.

다음은 협동조합에서 찾을 수 있는 구성 요소들입니다:

이사회: 이사회는 협동조합의 이익을 위해 결정하며, 규약과 정해진 정책에 따라 운영됩니다. 주주들은 모든 규칙과 제한 사항에 대해 투표합니다.
협동조합 협회: 이 단체는 회원비를 관리하고 징수합니다. 이 돈은 재산세, 건물 유지보수, 편의시설 및 부동산에 부착된 모기지를 포함합니다.
주주: 주주들은 협동조합에 가입합니다. 그들은 건물을 소유한 회사의 일부를 소유합니다. 모든 협동조합 소유자는 협동조합의 재정적 책임을 집니다. 주주 지불금은 일반적으로 건물 유지보수 및 업그레이드, 공용 공간의 개조 또는 개선, 기본 재산 모기지 등을 포함한 공용 비용을 충당합니다.
관리 회사: 협동조합 이사회는 일상적인 문제, 예를 들어 건물 유지보수를 위해 관리 회사를 고용할 수 있습니다.

협동조합 생활의 장단점

다른 유형의 주택과 마찬가지로, 협동조합 생활에는 구매 전에 알아야 할 장단점이 있습니다.

협동조합의 장점

낮은 구매 가격: 워싱턴 D.C.나 뉴욕시와 같은 주요 도시에 거주하는 경우, 협동조합이 콘도보다 약간 저렴하고 종결 비용이 적습니다.
적은 책임: 부동산을 소유한 적이 있다면 유지보수에 대한 책임이 있다는 것을 알고 있을 것입니다. 협동조합 아파트를 소유하는 것은 유닛 외부의 유지보수에 대한 책임이 없기 때문에 임대하는 것과 비슷하게 느껴질 수 있습니다.
이웃에 대한 더 나은 통찰력: 인터뷰 과정에서 이사회에 질문을 하여 가입할 커뮤니티에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 그들의 가치와 관심사를 드러내는 질문을 하십시오.
세금 혜택: 특정 지역에서는 재산 지분에 대한 대출 이자와 건물의 총 모기지 이자의 일부를 공제할 수 있습니다. 일부 유지보수 비용도 세금 공제가 될 수 있습니다.

협동조합의 단점

높은 월 비용: 협동조합의 구매 가격이 콘도보다 낮을 수 있지만, 최소 다운 페이먼트가 일반적으로 더 높습니다. 또한 협동조합의 월간 비용과 청구액이 일반적으로 더 높으며, 이는 건물의 공과금과 재산세를 포함합니다.
더 많은 제한: 협동조합 규약은 허용되는 것과 허용되지 않는 것을 상세히 설명합니다. 여기에는 서브렛을 금지하거나 개조를 제한하는 규칙이 포함될 수 있습니다.
제한된 구매자 풀: 때때로 협동조합 규약은 주주가 주식을 재판매하고 부동산 보유를 처분할 수 있는 능력에 중대한 제한을 둡니다.

협동조합 주택 FAQ

협동조합 주택이 적합한지 결정하는 데 도움이 되는 몇 가지 자주 묻는 질문에 대한 답변을 제공합니다.

콘도와 협동조합의 차이점은 무엇인가요? 콘도와 협동조합의 주요 차이점은 소유권에 있습니다. 콘도는 개별 유닛을 소유하는 반면, 협동조합은 건물의 주식을 소유하는 것입니다.

콘도는 일반적으로 개조에 더 많은 유연성을 제공하며, 자금 조달이 더 쉽습니다. 협동조합은 개조와 구매자 승인에 대해 더 엄격한 규정을 가지고 있습니다.

협동조합을 구매해야 하나요? 협동조합 구매는 상황에 따라 다릅니다. 소유 구조가 생활 방식과 장기 목표에 맞는지 자문해보십시오. 협동조합은 의사 결정 및 건물 운영에 대한 협력적인 참여를 요구합니다. 전통적인 모기지로 구매 자금을 조달할 수 없을 수도 있으며, 협동조합의 규약이 유닛에서 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 제한할 수 있습니다.

이러한 요소들을 고려해야 합니다. 특히 주식을 재판매하거나 부동산에 투자할 목적으로 협동조합을 구매하려는 경우 렌트하는 것이 얼마나 어려울지 고려해보십시오.

모기지로 협동조합 구매 자금을 조달할 수 있나요? 협동조합 자금 조달은 전통적인 주택 자금 조달과 다릅니다. 협동조합 소유자는 부동산을 소유하지 않기 때문입니다. 협동조합 대출로 자금을 조달하려면 대출 기관이 협동조합의 운영, 이사회 및 부동산의 기본 모기지를 검토할 것입니다.